Kto dziś w Polsce buduje osiedla?

W niniejszym czasie spółdzielnie mieszkaniowe nie zamierzają zakładać domowych domów. Takie są wyniki raportu. Niemal połowę apartamentów w Polsce budują firmy deweloperskie. Druga połowa należy do samodzielnych inwestorów, którzy stawiają na polskie potrzeby. 

Jeszcze w latach 90. sektor ten blisko w pełnie należał do spółdzielni. Właśnie jest to właśnie kilka procent w klas kraju. Na taki stan rzeczy wpływa wiele czynników. Pierwszym i oryginalnym jest nudna nieopłacalność tego gatunku inwestycji. Rynek z następnych lat znacznie się zmienił, jest bardzo intensywny. Duży nacisk jest złe zarządzanie spółdzielniami i duża niechęć ich zarządów do inwestowania i podjęcia ryzyka. Innym czynnikiem, który doprowadził do takiego stanu rzeczy było zamknięcie Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, który uważała zbyt zadanie dofinansowywać tego rodzaju inwestycje, zatem w olbrzymiej mocy znacznie ułatwiał spółdzielnie finansowo. Statystyki pokazują, że w ubiegłym roku spółdzielnie mieszkaniowe przeznaczyły do użytku 30 razy mniej mieszkań niż prywatni deweloperzy. 

Z przeprowadzonego raportu można wywnioskować, że deweloperzy budują nowe budynki i całe osiedla zwłaszcza w pełnych miastach. W mniejszych miejscowościach dominuje więc budownictwo indywidualne. Firmy deweloperskie boją się prowadzić inwestycji w mniejszych ośrodkach, a jeśli już budują, obecne na czyjeś zlecenie. Analitycy twierdzą, że inwestorzy będą być jeszcze większy procent inwestycji w regionie budownictwa domowego w klasy kraju. Może wejść do momentu, że całkowicie wyprą budownictwo spółdzielcze w Polsce.

Styl klasyczny dla naszego domu

Styl klasyczny miesza się przede każdym z ponadczasowością. Co dobrze, większość osób niezależnie od upodobań estetycznych, w takim wystroju czuje się dobrze. Zazwyczaj cechuje się on jasnymi barwami i estetycznym ustawieniem mebli. Prostota i cecha to wartości, które spośród pewnością dobrze odpowiadają stylowi klasycznemu. Współcześnie często miesza się on z minimalizmem oraz zapachami z ogromnej półki. Styl klasyczny rozciągał się w Europie od starożytności, a czyli jego tradycja jest tak duża. Stylem klasycznym często mierzy się wnętrza o stylistyce angielskiej. Prostota, równowaga, symetria, sprawdzone rozwiązania – to tylko główne zadania tego ruchu. Tak to, że wystrój mieszkań w tym języka nawiązuje do tradycji, nie oznacza, że jest on nudny. 

Zazwyczaj dekoratorzy wprowadzają to dodatki, aby dom był przede wszystkim dostępny. Barwy typowe dla stylu klasycznego to brązy, beże, szarości, a także biel. Przykładowo salon potrafi być pomalowany na biało, a meble, które w nim umieścimy, mogą być zbudowane z dobrego naturalnego ciemnego drewna. Do tego korzystne są przeróżne dodatki, na model w złotym odcieniu. Styl klasyczny to przede każdym grupa wybieranych tematów i sprzętów. Z pewnością klasyczna kolorystyka nie jest jarmarczna ani zbyt odważna. Stonowane kolory i proste produkty takie jak drewno to substancja. Z pewnością w niniejszego standardu wnętrzu możemy zastosować tapety, znacznie w prostych pastelowych kolorach, jakie potrafią małe wzorki w całym odcieniu. 

Warto zwrócić opinię na sufit – styl klasyczny nie pomija tego faktu pomieszczenia. Wszelkie sztukaterie, listwy, gzymsy także zagraniczne ozdoby tego modelu są jak daleko pozytywne. Bardzo często w charakteru klasycznym pojawiają się antyki, jakie można kupić od profesjonalnych sprzedawców czy na pchlim targu. Szczególnie cenną cechą stylu klasycznego jest spójność – całość wnętrza powinien spajać jakiś element, np. kolor mebli lub tkanin. Aranżacja wnętrz według zasad stylu klasycznego jest genialnym rozwiązaniem również dla kobiet, które właśnie budują nasze wnętrze, jak także dla tych którzy wymagają odmiany. Z jakiejś strony możemy pobierać z bardzo odpornych artykułów i zostać kolekcjonerem antyków. W współczesnym sukcesie najważniejsza będzie sytuacja – odpowiednio wygodne meble, dokładne wykończenie wszystkich urządzeń, duże przestrzenie, drewniane okna i lekkie lampy. 

Z tamtej części możemy samodzielnie przyozdobić sufit gzymsami własnego pomysłu, mebli poszukać na pchlim targu, a ściany pomalować po prostu na biało. W obu przykładach z pewnością należy zrezygnować ze rynek długiej kwocie zapachów i kolorowych akcentów. Styl tenże spośród pewnością narzuci nam utrzymywanie sposobie na ogromnym stopniu. Tak nie musimy robić całego budynku czy spędzania w jakimś rodzaju. Jeżeli pragniemy wprowadzić jakieś urozmaicenie, styl klasyczny z pewnością weźmie się do salonu, szczególnie gdyby jest on związany z kuchnią. Będzie obecne perfekcyjne pole do odpoczynku i przyjmowania gości.

Jak zadbać o estetykę i wygodę w salonie

Salon to ważne miejsce, w którym chętnie się relaksujemy. Warto więc zadbać o właściwą estetykę i wygodę.

Rozpocznijmy od ścian, jakie powinny stanowić? To rzecz bardzo subiektywna i związana z pewną wizją. Jeśli chcemy żeby nasz salon wyglądał nowocześnie, ciekawym planem będą kolory neutralne (biały, odcienie szarości) i spokojne (np. niebieski). Jeśli zaś zależy nam na tym, by salon był bardziej spokojny i wiązał się bardziej tradycyjnie, warto pomalować go na cieplejsze kolory. W tym drugim przypadku dobrym planem zapewne będzie użycie odpowiedniej tapety.

Ściany w salonie warto ozdobić. Dla nowoczesnych wystrojów doskonale sprawdzą się naklejki na przeszkodę oraz modernistyczne filmy oraz oryginalne ozdoby. Należy jednak pamiętać, że nie można przesadzić. Na nowoczesność składa się przecież minimalizm. Jeśli więc chcemy skorzystać z naklejek na ścianę, to należy być niezmiernie ostrożnym.

Do tradycyjnego salonu najlepiej nadadzą się starsze meble, posiadające „duszę”. Warto więc odwiedzić antykwariaty i zajęcia ze tradycyjnymi rzeczami. Można też zamówić imitacje starych mebli u stolarza. Sprawianie tego gatunku salonu da nam bardzo zabawie i satysfakcji, a efekt na pewno zaskoczy znajomych.

Jeśli podoba nam się styl nowoczesny, powinniśmy przedstawić na minimalizm. Nowoczesne meble odpowiedzialne są w wielu salonach meblowych, dlatego ich popularność stanowi ogromnie niebezpieczeństwo. Warto poszukać takich, które czymś się wyróżniają i przyjdą nam do poziomu. Oczywiści więcej tego rodzaju meble możemy zamówić w interesach meblarskich.

Nie możemy też zapomnieć o dodatkach takich jak dywany, zegary, rzeźby także własne ozdoby. W wypadku klasycznych salonów bardzo fajnym pomysłem jest umieszczenie zegara z kukułką lub wahadłem. Warto też powiesić kilka kopii obrazów ze starych epok. Dobrym projektem są również stylowe świeczniki.

Do nowoczesnych dodatków wliczają się figury o niezwykłych kształtach z metali i tworzyw sztucznych. Powinny one przyciągać wzrok. Wiele nowych dodatków, możemy stworzyć sami. Nowoczesny wystrój powinien zawierać również modne gadżety elektroniczne.

Stylizacja domu

Tworzenie stylowego i spokojnego własnego mieszkania nie jest takie proste. Gdy kupiłem dom, był on niedokończony i przez lata starałem się go dopasować właśnie do moich wcześniejszych wyobrażeń. Zajmuje to sporo czasu, lecz warto. Należy znaleźć idealną równowagę pomiędzy stylem i naturalnym wyglądem.

Zawsze lubiłem domy wykonane z czerwonej cegły, jednakże nigdy nie szukałem takiego domu dla siebie – ze względów finansowych. Ma to swoją duszę, ale jest trudne w remoncie i już praktycznie nikt z tego nie korzysta. W domu mam 3 sypialnie, salon z kuchnia kuchnia i i dwie łazienki. Oczywiście dodatkowo piwnica, pralnia, taras i balkon - wszystko co potrzeba.

Kiedy mieszka się samemu, o wiele łatwiej jest urządzać dom. Jeśli jednak trzeba się dopasować do gustu 2 osób, sprawa jest już o wiele cięższa.

Mieszkanie urządziliśmy w stylu mieszanki vintage, stare meble i następnie odnowiony oraz starsze akcesoria. Wiele podróżujemy, więc u nas w domu znajduje się sporo pamiątek z wyjazdów w postaci figurek i obrazów. Prawda jest taka, że człowiek urządza swój dom przez całe życie. W kolejnych wpisach podam kilka rad dotyczących urządzania własnego kąta. ;)

O co zadbać wewnątrz domu?

To co widzą inni, to zewnętrzna cześć domu, ale trzeba skupiać się również na wnętrzu. I nie mówię tu o wystroju, lecz także o pewnych zagrożeniach związanych z bezpieczeństwem. Istnieją sposoby, aby utrzymać swój dom w odpowiednim stanie. Warto zwrócić uwagę na takie rzeczy jak:

Piec: Piec powinien być sprawdzany i czyszczony co roku. Wydłuży to jego żywotność i wyeliminuje zagrożenia.

Podgrzewacz ciepłej wody: podgrzewacz ciepłej wody wytrzymuje około 10 lat i może spowodować wiele szkód. Zazwyczaj podgrzewacz gorącej wody po prostu przestanie działać, ale w niektórych przypadkach będzie zajdzie rdzą się i może spowodować rozliczne zalania obszaru.

Rury kanalizacyjne: jest to element, na który zawsze trzeba zwracać uwagę przy zakupie starszych domów. Wiele starszych linii kanalizacyjnych jest wykonanych z gliny i same rozpadają się w czasie.Wymiana rur w budynku jest niestety bardzo droga. Należy regularnie dbać o ich drożność i stan ogólny. Jeśli wiesz, że Twoja linia jest starsza i miewała już zatory w przeszłości, postaraj się ją corocznie czyścić.

Dywan: Dywany powinny być starannie czyszczone przynajmniej raz w roku, aby utrzymać je w dobrej kondycji.

Farby: Wewnątrz potrzebuje malowana jak elewacja zewnętrzna. Im dłużej zwlekasz z malowaniem, tym bardziej będzie to kosztowne.

Czyszczenie: Kiedy dom jest brudny, może powodować to wiele problemów: myszy, pleśń, choroby, złe zapachy i negatywnie wpływać na inne aspekty mieszkaniowe. Upewnij się, że Wasz dom jest generalnie czyszczony przynajmniej raz na pół roku.

Komin: Jeśli palisz drewnem, komin musi być czyszczony co roku, jeśli go regularnie używasz. Zatkany komin można bardzo łatwo spowodować pożar.

Może się wydawać przytłaczające, aby zadbać o wszystkie te rzeczy, ale nie trzeba malować domu bardzo często, a utrzymanie domu w czystości powinno być normą, Wszystkich tych rzeczy nie trzeba robić samemu, jest wiele firm, które Cię w tym wyręczą. 

Zewnętrzne elementy domu, które często potrzebują renowacji

Pogoda może zniszczyć dom bardzo szybko. Deszcz, lód, śnieg i wiatr może zrobić wiele szkód, szczególnie dla domu, który nie jest dobrze utrzymany. Oto niektóre z najbardziej typowych problemów, które widzę na domy:

Rynny: Wszystkie domy powinny mieć rynny i specjalne odpływy do wody. Odpływy zabezpieczają chodniki, jak chrównież chroni nasze fundamenty.

Dach: Dachy mogą mieć nawet 30 lat, chyba że są one uszkodzone przez wiatr lub inne czynniki atmosferyczne. Nie tylko przeciek dachu grozi uszkodzeniem do wnętrza domu, ale może powodować pleśń i uszkodzić poddasze. Im dłużej zwlekasz, aby wyremontować lub całkowicie wymienić dach, tym bardziej kosztowna będzie naprawa.

 

Farby: Farby na elewacji domu wytrzymują od 3 do 8 lat, w zależności od jakości farby i klimatu. Gdy farba zaczyna zanikać, to dobry czas, aby znów pomalować dom. Gdy będziesz z tym zbyt długo zwlekał, farba zacznie się łuszczyć. Taka farba jest znacznie trudniejsza odnowienia. Kiedy Twoja farba pozwoli również na przeniknięcie wilgoci, to może spowodować o wiele większe szkody.

Drzewa: Drzewa mogą być znakomitym dodatkiem , ale mogą również zrobić wiele szkód. Drzewa, których nie kontrolujemy, to czasem mogą uszkodzić dach domu. Jenocześnie korzenie drzew mogą powodować problemy z fundamentami, chodnik lub podjazdem. Małe drzewa powinny być sadzone co najmniej 5 metrów od domu lub betonu.

Może się wydawać, że jest to dużo pracy, ale to często są to jedynie pozory. Jeśli regularnie będziemy dbać o nasz dom, to nie zajmie nam to dużo czasu, ani również nie będzie kosztowało bardzo dużo pieniędzy. Dbajmy również o teren wokół swojedo domu, sprawdzajmy okrycia dachowe oraz rynny, aby upewnić się, że są w dobrej kondycji. Przy zakupie domu warto skontaktować się z inspektorem budowalanym, który w profesjonalny sposób przygotuje ekspertyzę.

Stare domy. Odnawiać czy budować od podstaw?

Starsze domy koniecznie wymagają konserwacji i pielęgnacji. Nawet jeśli dom został już wyremontowany lub przebudowany, to i tak należy poświęcać mu sporo uwagi. Budynki zbudowane są z różnych materiałów budowlanych, w różnych konstrukcjach i należy znać najważniejsze wskazówki dotyczące budownictwa i konserwacji. Wiele się mówi, że domy budowane kiedyś lepiej się trzymają, dłużej stoją i mniej z nimi problemów, a nowe budownictwo opiera się na cięciu kosztów i o wiele słabszych materiałów. W niektórych przypadkach może być to prawda, lecz widziałem domów z tego samego okresu, które nie powinny nadal stać. Generalnie jest to mit, ponieważ przez te wszystkie lata zmieniły się technologie, powstały nowe materiały, które z pozoru mogą wydawać się słabsze, lecz tak naprawdę posiadają takie same właściwości, a jednocześnie są przyjazne dla środowiska. Stanem poszczególnych budynków zajmują się inspektorzy budowlani. Oni upewniają się, czy domy są zbudowane zgodnie z obowiązującymi procedurami oraz czy stan budynku jest na tyle dobry, aby nadawał się do użytku. Jednak nie zawsze tak było. 

Podstawową zasadą konserwacji, jest to, aby nie oszczędzać na tym i robić to „na pół gwizdka”. Jeśli budynek ma jeszcze jakiś potencjał, posiada wartość historyczną lub jest to dla Was kwestia sentymentalna, to warto wydać trochę więcej pieniędzy, ponieważ cięcie kosztów w tej kwestii może pociągnąć za sobą przykre konsekwencje.

Stary, przedwojenny dom, wykonany z solidnych materiałów i konstrukcji, może stać dziesiątki lat, dokonując jedynie okresowych wymian eksploatacyjnych. Spodziewać się jednak trzeba, że koszty na remont starszego budynku może kilka razy przekraczać wartość nowego mieszkania. Analizując rynek nieruchomości, bez problemu można dojść właśnie do takiego wniosku. Do tematu zapewne jeszcze powrócę.